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Banco del Tesoro atenderá todo tipo de créditos hipotecarios |
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El titular del Banco del Tesoro (BT), Blagdimir Labrador Mendoza, informó que esta entidad financiera atenderá las dos modalidades de crédito hipotecario: ya sea con recursos propios del banco y por Ley de Protección al Deudor Hipotecario (LPDH), otrora Ley de Política Habitacional.
El ministro del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, Ramón Carrizales, recientemente señaló que la banca no está colocando el 10% correspondiente a la cartera hipotecaria para el otorgamiento de créditos para la adquisición de viviendas.
Por su parte, la banca alega que no entrega créditos por LPDH porque el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y el Hábitat (Minvih) presuntamente no le inyecta los recursos necesarios.
Con relación a este tipo de créditos, Labrador Mendoza señaló que el BT es uno de los principales entes financieros que cumple con la política del Fondo de Ahorro Obligatorio (FAO), «por lo que hacemos un llamado a que todos los que aspiren a obtener créditos hipotecarios, ya sea Ley de Protección al Deudor Hipotecario o con recursos propios del banco, nosotros lo vamos a atender».
«El Gobierno Nacional ha dado directrices en este tema y por ello en el BT hemos dado instrucciones de liberar los recursos para las solicitudes de créditos y hacemos un llamado a todos aquellos que quieran optar al crédito hipotecario a que lo hagan, con cualquiera de las dos modalidades», recalcó el economista y presidente del BT.
Labrador Mendoza comulga con los señalamientos hechos por el titular del Minvih, Ramón Carrizales, quien expresó que la banca es responsable de las dificultades que se registran en el manejo de los Fondos de Ahorro Obligatorio (FAO).
«Estamos en concordancia con el Minvih para apoyar todas las solicitudes de créditos habitacionales, puesto que la banca ha limitado la entrega de créditos. Estos tienen espacio con los recursos propios, pero han limitado la entrega, argumentando que para optar a la LPDH el solicitante tiene que esperar un lapso de cuatro, cinco o seis meses para que el banco reciba los recursos por parte del Estado», dijo.
Por esta razón, insistió en que el BT va a procesar todos los créditos que vengan por la antigua Ley de Política Habitacional. «Y los que no puedan por LPDH y quieran optar a créditos mayores con recursos propios del banco, también los vamos a atender», aseguró.
Bajo su óptica, es fundamental darle fluidez al sector hipotecario. De ahí que también estén evaluando y proponiendo la titularización hipotecaria, que es un instrumento fundamental para reorientar la liquidez, la cual representa entre el 37 y 38% del Producto Interno Bruto (PIB).
Para el economista Labrador Mendoza, el problema es que la liquidez está en el sistema financiero y no en la economía real. «Necesitamos buscar un instrumento que nos permita reorientar la liquidez hacia la economía real. La titularización hipotecaria es uno de los instrumentos que nos ayudará a encauzar esa liquidez».
A tenor del presidente del BT, este instrumento es el que les genera mayor garantía. «Venimos trabajando en este instrumento, porque creemos que es fundamental para aumentar la oferta de inmuebles».
«Nosotros consideramos que con este instrumento, coordinado con el Banavih y con los entes financieros del Estado, así como con el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y el Hábitat, podemos incrementar significativamente la oferta de inmuebles y poder bajar los precios de éstos», manifestó Labrador Mendoza.
De hecho, comentó que el BT cuenta con los recursos suficientes para iniciar el proceso de titularización.
«Estamos conversando con sectores claves como son las cajas de ahorros, donde pudiéramos iniciar la aplicación de este instrumento. Sin embargo, estamos evaluando el rendimiento de dicha herramienta», expresó.
Al respecto, enfatizó que un equipo técnico de la entidad financiera está afinando esta iniciativa y espera que en un lapso de 15 días tenga los indicadores sobre el rendimiento del instrumento para presentarlo detalladamente.
Explicó que la titularización no es más que la emisión de títulos, en este caso, de proyectos habitacionales, para así darles liquidez a esos papeles. Tienen la ventaja de que son de alto rendimiento para los inversionistas y generan bajos costos para los constructores.
Asimismo, expuso que tiene el beneficio de desarrollar el mercado de valores, es decir, que se pueden ajustar a las necesidades del país, en cuanto a plazo, tasas de interés y condiciones.
«Es un instrumento transparente, porque tiene que pasar a través de la certificación de la Comisión Nacional de Valores (CNV) y será un instrumento que permitirá que la Bolsa de Valores de Caracas (BVC) no muera.» REGRESAR |
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